「グローバル・リンク・マネジメント」の取り扱い物件・口コミ・セミナー・会社情報まとめ

グローバル・リンク・マネジメントは、主に新築の１Ｋ〜１ＬＤＫのマンションを投資用として販売・管理しています。

 

新築物件なので当然かなりのお値段がしますが、立地や外観に拘った、だれもが憧れるような都会的で洗練されたデザイナーズマンションで、非常に高級感があり、入居率も高いです。

 

問題は、「投資として、ちゃんと利益が出るのか？」という点です。

 

新築でオシャレで利便性も良いとなれば、入居希望者は簡単に見つかるでしょう。

 

私だって「こんなマンションに住んでみたい！」と思います。思いますが、実際に借りるとなるとやはり家賃を重視せざるを得ませんし、投資する側としては、最終的に利益の出る家賃を設定しなければなりません。

 

初期投資が高額になるグローバル・リンク・マネジメントの物件はちょっと初心者にはハードルが高く、向いていないと感じました。なぜならば、高額物件では特にローンの組み方や出口(物件の処分)のタイミングが投資の成否を大きく分けることになるからです。

 

セミナーでは「初心者向け」や「年収500万円以下」等のキーワードが並びますが、ある程度の経験や資産がないと、リスクが高い印象を受けました。

 

ただし、セミナーは無料で開催されているので、参加するだけで勉強になると思います。

 

 

 

 

• 新築マンションなので相場が高い
• 「駅から近い（１０分圏内）」「都心に近い（ターミナル駅から３０分圏内）」「地価が高い」の３つの「チカ」に拘っている
• 資産価値の下がりにくい物件が多く、入居率は９９．５％（２０２０年３月１６日時点）と非常に高い
• グループ全体で賃貸管理している戸数は2,200件を超える

• 不動産開発・販売・管理をワンストップで行っている東証1部上場の会社

 

• 「アルテシモ」というデザイナーズマンションブランドあり

 

• サブリースは国内唯一の7年に一度の更新。更新時の賃料見直しでも下落幅5％までと決まっているので長期にわたって家賃収入の想定が可能

 

• ８４．４４％がリピート・紹介顧客となっていて、顧客満足度が高い

 

• 「レイビー〜不動産投資を初心者がゼロから理解できる安心ナビ」という不動産投資に関するサイトの運営もしている

• 不動産投資に関する無料セミナーを定期的に開催し、参加特典として「不動産投資入門ガイド」が無償でもらえる

 

• セミナー開催は５００回以上の実績があり、リピート・紹介の顧客が多く、初心者から年収１千万以上の方を対象としたものまで種類が豊富で、その後も無理な営業がなく、セミナー満足度は９９％と高い

良い口コミ

 

• セミナーがとても分かりやすい
• 不動産投資のデメリットも教えてもらって、誠実さを感じた
• 少人数のセミナーなので、疑問に感じたことをすぐに質問できた
• 自社製品だけではなく、保険等も含めた投資について満遍なく解説してくれた
• ヒアリングがしっかりしていて、ライフスタイルに合わせた10〜15年先を考えたプランを提案してくれた

 

悪い口コミ

 

• 7年更新のサブリース契約を謳っているが、そもそもサブリース契約はリスクが大きいのでメリットにはならない
• 今はそうでもないが、以前（201０年頃）までは飛び込み営業や電話営業がしつこかったので良い印象は持っていない
• セミナー当日に個別相談時間がなかった

 

会社名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階
連絡先	TEL.03-6415-6525 FAX.03-3770-6020
設立年月日	2005年3月
資本金	5億9万円（2019年12月期末現在）
事業内容	不動産ソリューション事業（投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等）
代表者	金 大仲
グループ会社	株式会社グローバル・リンク・パートナーズ（自社販売分譲物件を中心とした賃貸管理）
グループ会社代表	富永 康将（グローバルリンクマネジメントの専務取締役）